¿A quién cree que engaña la Junta de Normas de Alquiler de la Ciudad al afirmar que no se apresuran a cumplir las promesas del alcalde Zohran Mamdani de “congelar los alquileres”?
Mamdani afirma que congelar aproximadamente 1 millón de apartamentos cubiertos por las leyes estatales de estabilización de alquileres mejorará la asequibilidad y la calidad de vida de los neoyorquinos, pero en realidad acelerará el deterioro del parque de viviendas más vulnerables de la ciudad y expulsará del mercado las viviendas no rentables.
En el primer paso de este baile, la RGB indicó el jueves que estaba “lista” para autorizar aumentos de alquileres que oscilarían entre el 0% y el 2% para renovaciones de un año, y del 0% al 4% para arrendamientos de dos años; Se necesitarán una o tres rondas más de deliberación simulada antes de hacer lo que quiere el alcalde.
Pero el proceso ya es una broma: para alcanzar estos rangos, el consejo ha tenido que falsificar las cuentas, e incluso ignorar por completo sus propios datos, lo que muestra que los costos no discrecionales para los propietarios de edificios (combustible, seguros, servicios públicos, impuestos y mano de obra) están aumentando mucho más rápido incluso que su límite de alquiler prospectivo de alto nivel del 4%.
En otras palabras: los alquileres de un número cada vez mayor de apartamentos no serán suficientes para cubrir los costes de mantenimiento de estas unidades.
Esto significa que los propietarios tendrán que gastar menos para mantener estos apartamentos y edificios.
Algunos pueden vender o perder sus edificios por incautación o abandono, o declararse en quiebra, de modo que el edificio obtiene Vendido, pero todos los nuevos propietarios enfrentarán los mismos cálculos horribles.
Cada vez más unidades, cada vez más edificios enteros, se volverán inhabitables o estarán controlados por los propietarios más inescrupulosos de los barrios marginales –o tal vez por organizaciones sin fines de lucro favorecidas por Mamdani que no podrán hacer que dos más dos sean cinco.
Pero el alcalde ya ha nombrado a la mayoría de los miembros de la junta directiva, y los demás saben cómo se juega el juego: la política pura garantiza que el RVB optará por un aumento del alquiler del 0%, o quizás del 1% si el alcalde decide que debe demostrar cierta “independencia”.
Al convertir lo que se supone que es un análisis basado en evidencia en un espectáculo politizado, Mamdani corre el riesgo de que la Corte Suprema de Estados Unidos derogue por completo las leyes de alquiler.
Los propietarios argumentan que el sistema de control de alquileres constituye una “toma” ilegal de propiedad sin una compensación justa, y si la RVB simplemente sigue las órdenes del alcalde, las Supremes deberían darse por vencidas.
La postura socialista de Mamdani en otros frentes ya está expulsando empleos de la ciudad; De una forma u otra, su impacto en la vivienda asequible resultará igualmente desastroso.
Que se acaben sus juegos RGB todo control de alquileres, o simplemente enviar el mercado de viviendas asequibles a una espiral de muerte, las personas a las que dice querer ayudar serán las que más sufrirán.
Pero bueno, le dará un impulso a la ciudad. tonelada algunos videos de YouTube realmente interesantes a lo largo del camino.
