SíNunca acepta un correo electrónico de su arrendador o, en mi caso, del agente de mi arrendador. Estaba en un aeropuerto esperando un vuelo cuando algo llegó a mi bandeja de entrada y me hizo un vuelco el estómago. En la línea de asunto aparecieron dos palabras: “Sección 21”.
A millas de casa, mirando mi teléfono, me sentí inútil y desanimado por haber recibido un aviso de desalojo sin culpa apenas unos días antes de que la nueva ley de derechos de los inquilinos los declarara ilegales a principios de mayo. La Sección 21, que alguna vez fue una característica del mercado de alquiler inglés, permitía a los propietarios obligar a los inquilinos a desalojar sus casas con un aviso mínimo de dos meses. Probablemente no queriendo tener que utilizar un aviso de la Sección 8, citando uno o más motivos legales para terminar un arrendamiento, mi arrendador me desalojó en el último momento.
Resulta que yo era uno de muchos. En el período previo al 1 de mayo, los abogados informaron que miles de personas buscaron asesoramiento después de recibir avisos. La gente no espera caridad de sus propietarios, pero el hecho de que tantos de ellos hayan caído en la Sección 21 en el último momento sólo resalta el desequilibrio de poder entre propietarios e inquilinos. Para todos los involucrados –propietarios, inquilinos, abogados– el gran número de delitos de la Sección 21 ejecutados no fue una sorpresa. Lo que es más sorprendente es que el gobierno no haya implementado ninguna protección para los inquilinos durante el período de transición.
Ahora estoy buscando un nuevo lugar. Tengo la ventaja de tener una familia que vive localmente y definitivamente me dejarían quedarme en una habitación libre si las cosas se pusieran feas. Recientemente me convertí en miembro del sindicato de inquilinos local en Greater Manchester, por lo que tengo gente dispuesta a luchar por mis derechos como inquilino. Pero no todos se benefician de este apoyo. Hay tantas personas que han visto un artículo 21 deslizarse por su buzón durante las últimas semanas sin tener idea de adónde irá a parar.
La nueva ley es, con diferencia, la mejor ley sobre derechos de los inquilinos en más de 30 años. Eliminó los contratos de duración determinada; prohíbe políticas discriminatorias, incluidas “no niños” y “no DSS”; limitó el importe del anticipo del alquiler a un mes; garantizar que los inquilinos puedan recurrir los alquileres excesivos, superiores a los de mercado y destinados únicamente a desalojarlos; Incluso se ha vuelto imposible para los propietarios prohibir categóricamente las mascotas sin una buena razón. Incluso ahora que estoy buscando un nuevo apartamento, no tendré que entrar en guerras de ofertas para conseguir un lugar. Pero lo que han demostrado los últimos ataques de la Sección 21 es que al sistema todavía le queda un largo camino por recorrer y nunca debemos dejar de luchar por más derechos para reequilibrar la dinámica de poder entre inquilinos y propietarios.
Como bien han señalado los activistas, la ley ni siquiera aborda el problema del aumento vertiginoso de los alquileres. La tasa de mercado sigue siendo exorbitante, y la organización benéfica de vivienda Shelter informa un aumento más allá del 10%, incluso el 20%. EL El alquiler mensual medio en Manchester es de £1.347.según la Oficina de Estadísticas Nacionales. Necesitamos viviendas más asequibles para quienes preferirían comprar pero se ven obligados a alquilar debido a los exorbitantes costos de alquiler (sin mencionar el costo de vida en general) que consumen sus ahorros. Para aquellos que quieran alquilar, por ejemplo los recién llegados a la ciudad o los estudiantes, el alquiler privado debería ser asequible. Y para aquellos que no pueden permitirse un alojamiento de alquiler privado, debería haber más viviendas sociales.
Sólo en 2024-25, Inglaterra perdió 21.436 viviendas sociales, principalmente debido a ventas por derecho de compra y demoliciones. Estamos sufriendo una pérdida neta en vivienda social; según refugio, Inglaterra tiene 1,4 millones de hogares menos en viviendas sociales que en 1980.
La Ley de Derechos de los Inquilinos es una victoria para los 11 millones de inquilinos privados en todo el país, pero recuerde quién todavía tiene el poder.
