Los precios de los apartamentos y casas en Alemania siguen aumentando a pesar de la crisis económica y después de una importante caída de precios en los últimos años, según expertos inmobiliarios y una serie de informes.
Al mismo tiempo, las viviendas asequibles siguen siendo escasas, especialmente en las zonas urbanas, y la presión sobre los alquileres sigue siendo fuerte.
Los inquilinos y compradores no pueden esperar ningún alivio a corto plazo, ya que los costes de construcción y los tipos de interés han aumentado y se espera que los precios de los apartamentos y las casas sigan aumentando en 2026, afirmó Michael Voigtländer, experto en bienes raíces del Instituto Económico Alemán (IW). “Espero un aumento moderado, del 3 al 4 por ciento, pero no tan rápido como en la década de 2010”, dijo.
La crisis económica y la consiguiente pérdida de empleos también están frenando el mercado inmobiliario, pero otros factores también están provocando un aumento de los alquileres y de los precios de compra.
Un número cada vez mayor de personas vive sola, lo que aumenta la demanda de espacio habitable, independientemente del tamaño de la población, dijo Carsten Brzeski, economista jefe del banco ING. “El tamaño medio de los hogares disminuye continuamente y actualmente asciende a 2,0 personas”.
Esta tasa era de 2,3 personas en 1991, pero la gente está formando familias más tarde y la tasa de natalidad está disminuyendo, tendencia que se espera que continúe.
La urbanización también contribuye a la escasez de vivienda en Alemania. Si bien alrededor de 1,7 millones de departamentos están desocupados en todo el país, especialmente en las áreas rurales, el mercado en las áreas metropolitanas es muy competitivo, dijo Empirica, una firma de investigación y consultoría. Las ciudades atraen cada año a decenas de miles de jóvenes, según cifras de Empirica Regio, en parte atraídos por las oportunidades laborales.
