Los precios de los apartamentos y casas en Alemania siguen aumentando a pesar de la crisis económica y después de una importante caída de precios en los últimos años, según expertos inmobiliarios y una serie de informes.
Al mismo tiempo, las viviendas asequibles siguen siendo escasas, especialmente en las zonas urbanas, y la presión sobre los alquileres sigue siendo fuerte.
Los inquilinos y compradores no pueden esperar ningún alivio a corto plazo, ya que los costes de construcción y los tipos de interés han aumentado y se espera que los precios de los apartamentos y las casas sigan aumentando en 2026, afirmó Michael Voigtländer, experto en bienes raíces del Instituto Económico Alemán (IW). “Espero un aumento moderado, del 3 al 4 por ciento, pero no tan rápido como en la década de 2010”, dijo.
La crisis económica y la consiguiente pérdida de empleos también están frenando el mercado inmobiliario, pero otros factores también están provocando un aumento de los alquileres y de los precios de compra.
Un número cada vez mayor de personas vive sola, lo que aumenta la demanda de espacio habitable, independientemente del tamaño de la población, dijo Carsten Brzeski, economista jefe del banco ING. “El tamaño medio de los hogares disminuye continuamente y actualmente asciende a 2,0 personas”.
Esta tasa era de 2,3 personas en 1991, pero la gente está formando familias más tarde y la tasa de natalidad está disminuyendo, tendencia que se espera que continúe.
La urbanización también contribuye a la escasez de vivienda en Alemania. Si bien alrededor de 1,7 millones de departamentos están desocupados en todo el país, especialmente en las áreas rurales, el mercado en las áreas metropolitanas es muy competitivo, dijo Empirica, una firma de investigación y consultoría. Las ciudades atraen cada año a decenas de miles de jóvenes, según cifras de Empirica Regio, en parte atraídos por las oportunidades laborales.
Estas tendencias harán que los alquileres aumenten un 4% en todo el país en 2025, según un estudio del Instituto Alemán de Investigación Económica (DIW). Sin embargo, aumentaron hasta un 8% en las principales ciudades del país.
Cada vez es más caro comprar una casa en Alemania. Pero una reducción de los impuestos sobre transferencias de propiedad, que varían entre el 3,5% y el 6,5% según los estados federados, podría ayudar, opina el experto de IW Voigtländer.
Los altos costos del registro de la propiedad y los honorarios notariales también disuaden a muchas personas de construir o comprar propiedades.
El hogar que alquila promedio tiene un patrimonio neto de 22.300 euros (26.200 dólares), dijo Voigtländer en un evento organizado por el agente inmobiliario von Poll Immobilien. “Se está volviendo cada vez más elitista comprar una casa propia”, dijo, aunque eso podría ayudar a aliviar la presión sobre las ciudades, ya que la gente está dispuesta a mudarse un poco para comprar sus propias casas.
La población de Alemania sigue creciendo y alcanzará los 83,6 millones de personas en 2024. Si bien se ha pronosticado durante mucho tiempo que esta población se contraerá, la inmigración está aumentando, con picos en 2015, cuando llegaron al país alrededor de 1 millón de refugiados, y después de la invasión rusa de Ucrania en 2022.
