MOUNTAIN VIEW – Una alianza inmobiliaria de costa a costa compró un complejo de apartamentos de Mountain View en un acuerdo que ofrece nuevas señales de fortaleza para el mercado residencial de South Bay.
El centro residencial multifamiliar en 881 East El Camino Real en Mountain View fue comprado por $87 millones, según documentos presentados el 6 de enero ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Ese precio para el complejo de apartamentos de 149 unidades se ubica en el lado alto de los valores unitarios en los centros residenciales de South Bay que recientemente han atraído a nuevos propietarios.
El nuevo propietario del complejo de apartamentos de 149 unidades es un grupo afiliado a Interstate Equities Corp., con sede en San Francisco, y a PGIM, con sede en Nueva Jersey, la unidad global de gestión de inversiones de Prudential Financial, un titán de los seguros de vida.
El complejo de cuatro pisos consta de unidades de uno y dos dormitorios y cuenta con una piscina entre sus comodidades, según el sitio web Apartment Finder. El grupo de apartamentos se construyó en 2016.
La propiedad residencial de Mountain View tiene un precio de aproximadamente $583,900 por apartamento.
A modo de comparación, aquí tienes los precios de otras ofertas de apartamentos interesantes:
— Ascent, un complejo de apartamentos de 650 unidades en 5805 Charlotte Drive en el sur de San José, se compró en diciembre por $322,8 millones. Esto equivale a 496.500 dólares por unidad.
— ViO, un centro residencial multifamiliar de 234 unidades en 5700 Village Oaks Drive en el sur de San José, se compró en septiembre por $100 millones, o $427,400 por unidad.
Ascent se compró a un precio un 17,4% superior al valor estimado de 275 millones de dólares en enero de 2025. El edificio de apartamentos ViO alcanzó un precio un 2,4% superior a su valor estimado.
De manera similar, el complejo de apartamentos Mountain View recién comprado produjo un precio un 9% por encima de su valor tasado en enero de 2025. Los valores tasados son una métrica que se puede utilizar para evaluar el valor de una propiedad.
Sin embargo, aunque estos tres acuerdos sugieren focos de fortaleza en el sector de apartamentos de South Bay, algunos centros residenciales están luchando bajo el peso de los reveses financieros.
The Fay, una torre de apartamentos de 336 unidades y 23 pisos en el centro de San José que se inauguró en diciembre de 2024, está en riesgo de ejecución hipotecaria debido a un préstamo de construcción moroso de $182,5 millones.
The Neo on First, un complejo de 50 unidades en San José, justo al sur del centro de la ciudad, está en mora con un préstamo de $21 millones y también enfrenta una ejecución hipotecaria de su financiamiento.
