Le tomó menos de tres años a One Madison Avenue colocar el letrero de “no hay vacantes”, y su importancia se extiende más allá de este lugar.
Harvey AI, un proveedor líder de inteligencia artificial para servicios legales y profesionales, acaba de firmar un contrato de arrendamiento para duplicar su espacio a 185,326 pies cuadrados en la torre de 1,4 millones de pies cuadrados de SL Green entre las calles East 23rd y 24th. Esto lleva al edificio a un hito de ocupación del 100%, puede informar Realty Check.
Es el último golpe en un primer trimestre en camino de lograr el mayor volumen de arrendamiento de SL Green en sus 28 años de historia: más de 900,000 pies cuadrados, incluidos 340,000 pies cuadrados de expansión de inquilinos. A ese ritmo, dijo el propietario, más de dos tercios de su cartera de 28 millones de pies cuadrados en Manhattan estarán arrendadas en un 98% este año.
Harvey AI ha estado siguiendo los recientes contratos importantes en 11 Madison Ave. y en 245 Park Ave. y aumentó los alquileres de oficinas de SL Green en los primeros 65 días del año a 832,135 pies cuadrados.
La expansión de Harvey contradice la creencia popular de que la IA alentará a las empresas a recortar puestos de trabajo y, por tanto, reducir sus necesidades de espacio. Amazon, por ejemplo, eliminó 16.000 puestos de trabajo en todo el mundo en enero debido a las “aumentaciones de eficiencia” producidas por la IA.
Pero Marc Holliday, presidente y director ejecutivo de SL Green, calificó las expansiones realizadas por Harvey AI y otros inquilinos como “la respuesta definitiva a la falsa narrativa de que la IA está reduciendo la fuerza laboral de Nueva York. Este impulso deja claro que la ciudad será una beneficiaria neta del crecimiento de la tecnología y la IA, y seguirá atrayendo a las principales empresas que emplean talentos de alto nivel que no son fácilmente reemplazados por computadoras”.
Con vista al Madison Square Park, One Madison consta de un podio contemporáneo restaurado de nueve pisos y una nueva estructura de 550,000 pies cuadrados arriba: un desarrollo de reutilización adaptativa combinado de $2,300 millones diseñado por Kohn Pedersen Fox.
Otros inquilinos importantes de oficinas incluyen IBM, Franklin Templeton, Coinbase y Sigma Computing. Los principales inquilinos minoristas incluyen el asador La Tête d’Or de Daniel Boulud y Chelsea Piers Fitness.
El director de arrendamiento de SL Green, Steven Durel, citó características como el HVAC de última generación y el espacio para eventos y el jardín en la azotea diseñados por Rockwell Group, Le Jardin Sur Madison, como fuertes atractivos para los inquilinos. “La expansión de Harvey AI es la confirmación definitiva de nuestro producto futuro”, dijo Durels.
El alquiler solicitado en One Madison habría sido de 115 dólares por pie cuadrado.
