La controvertida propuesta del alcalde Zohran Mamdani y la gobernadora Kathy Hochul de un impuesto pied-à-terre en Nueva York podría provocar una ola de batallas legales por parte de neoyorquinos ricos para evitar más impuestos, dicen los expertos.
Los demócratas anunciaron la semana pasada un nuevo impuesto a las segundas viviendas de lujo por valor de más de 5 millones de dólares.
Pero, como han señalado los expertos, existe una enorme diferencia entre los valores de tasación de las propiedades en Nueva York y los valores de mercado, y las autoridades polacas aún no han aclarado qué cifra se utilizará para los nuevos impuestos.
Si el socialista demócrata y su aliado de Albany optan por considerar los valores de mercado, que generalmente son mucho más altos que los valores de tasación producidos por el obsoleto sistema de Nueva York, los neoyorquinos ricos podrían responder en los tribunales contratando a sus propios tasadores.
“Cualquiera que valga entre cinco y seis millones de dólares acudirá a los tribunales para luchar contra esto”, dijo al Post Nathan Goldman, miembro de la Asociación Estadounidense de Contabilidad y profesor de la Universidad Estatal de Carolina del Norte.
“Habrá muchos niveles adicionales de batallas legales que resultarán de esto, porque no es como el mercado de valores”, dijo. “Es un número subjetivo”.
El nuevo impuesto recaudará 500 millones de dólares al año para el presupuesto de la ciudad, dicen Mamdani y Hochul, quienes inicialmente se opusieron a la agenda del alcalde de gravar a los ricos, pero cambiaron de rumbo durante la batalla por el presupuesto estatal de este año.
Pero han publicado pocos detalles sobre cómo funcionarán realmente esas tarifas, que aún deben ser aprobadas por la Legislatura estatal.
“Mamdani estaba desesperado. Creo que estaba muy interesado en conseguir una victoria” antes de cumplir 100 días en el cargo, dijo Goldman. “Pero todo esto está lejos de estar resuelto oficialmente”.
La política de pied-à-terre ya es objeto de duras críticas por parte de los líderes empresariales, que temen que impulse un éxodo de riqueza fuera de la ciudad.
Ken Griffin, fundador de Citadel, cuyo ático de Manhattan valorado en 238 millones de dólares fue allanado en El vídeo viral de Mamdani al anunciar el impuesto, señaló el jueves que estaba tan consternado que estaba considerando abandonar un importante proyecto en Midtown.
El multimillonario Bill Ackman también criticó la política, diciendo que los propietarios no residentes de propiedades en la Gran Manzana estimulan el crecimiento económico sin agotar los recursos locales, y advirtiendo que el impuesto de Mamdani podría empujar a más empresas a Florida.
En uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, la nueva política fiscal podría tener un impacto enorme.
Alrededor del 70% de las propiedades vendidas por 5 millones de dólares o más son segundas residencias, afirmó Jonathan Miller, director ejecutivo de la empresa de tasación Miller Samuel. le dijo a CNBC.
En los últimos cinco años, se han vendido 4.146 apartamentos en Manhattan por al menos 5 millones de dólares, dijo, y la nueva política fiscal podría afectar a sus propietarios de maneras muy diferentes dependiendo de cómo la ciudad implemente el impuesto propuesto.
Griffin compró su ático de 24,000 pies cuadrados en 220 Central Park South en 2019, con un precio de nueve cifras, lo que la convierte en la venta de vivienda más alta jamás realizada en los Estados Unidos.
Según las arcanas reglas de la ciudad, los funcionarios actualmente le dan un valor de mercado de 15,5 millones de dólares y un valor tasado de sólo 6,99 millones de dólares, dijo al Post Robert Pollack, socio principal de Marcus & Pollack LLP.
En Nueva York, las cooperativas y los condominios no se evalúan por el precio de venta, sino por el precio que alquilarían si fueran apartamentos, razón por la cual las evaluaciones en el caso de la propiedad de Griffin y muchas otras son tan bajas, dijo Pollack.
La ciudad estimó que el condominio de Griffin se alquilaría por $239,255 por mes para el año fiscal 2025-2026, lo que le daría un valor de mercado de $15,5 millones, según un aviso de valor de la propiedad.
Utiliza una fórmula compleja basada en una serie de variables, incluidas propiedades de alquiler con características similares y tendencias de alquiler en vecindarios similares, pero es ampliamente criticada por ser obsoleta e inexacta.
Para alcanzar un valor de tasación en Nueva York, la ciudad ignora por completo el valor de transacción de $238 millones y simplemente calcula el 45% del valor de mercado, o aproximadamente $6,99 millones.
Aún no está claro cuántos impuestos adicionales podría enfrentar Griffin bajo el plan pied-à-terre de Mamdani y Hochul.
Otra cuestión no resuelta en la propuesta de impuesto pied-à-terre es si tendrá una tasa gradual, como fue el caso de una propuesta de 2019 que sugería un impuesto del 0,5% sobre las propiedades con un valor de más de 5 millones de dólares, una tasa del 1,5% sobre las propiedades de más de 10 millones de dólares y del 4% para las de más de 25 millones de dólares.
Si es así, los neoyorquinos pronto podrían descubrir una serie de apartamentos valorados en 4,98 millones de dólares para evitar el impuesto, o 24,9 millones de dólares para escapar de la tasa máxima, dicen los expertos.
Otro detalle aún poco claro se refiere a si el impuesto propuesto se aplicará a todo el valor de la propiedad de una vivienda o sólo a su valor superior a 5 millones de dólares. Rhode Island adoptó este último enfoque con su impuesto pied-à-terre, también conocido como “impuesto Taylor Swift” porque estaba dirigido a la casa de vacaciones del cantante en Rhode Island, valorada en 17 millones de dólares.
La ciudad de Nueva York también necesitará aclarar quién cuenta como propietario no residente, ya que muchos probablemente intentarán eludir el impuesto haciendo de sus penthouses su residencia principal, dijo Goldman.
“Si Ken Griffin sólo permanece en su apartamento tres meses al año, ¿estará sujeto a este impuesto? No lo sabemos”, dijo al Post.
“La gente juega con estos sistemas todo el tiempo. No informan ciertas adiciones, hacen sus propias evaluaciones y utilizan comparaciones ventajosas que les ayudarán a reducir el valor de sus propiedades”, añadió Goldman.
“Ahora sus asesores financieros les dirán que reclamen esto como su residencia principal. »
Los propietarios ricos probablemente intentarán argumentar que el valor de sus propiedades está bajando, no aumentando, porque el impuesto hará que los compradores sean menos propensos a adquirir propiedades por valor de 5 millones de dólares o más, dijo Goldman.
