Veinticinco años después del 11 de septiembre, los alquileres cobrados por grandes bloques de espacio en el World Trade Center casi rivalizan con los de las avenidas Park y Sixth, los corredores principales de Midtown, según una investigación del Post.
Cuando Moody’s desocupe el 7 World Trade Center a finales de 2027, Larry Silverstein espera obtener alquileres de hasta 140 dólares por pie cuadrado por 700.000 pies cuadrados, dijo Jeremy Moss, vicepresidente ejecutivo de arrendamiento del propietario.
La disponibilidad de Moody’s “será una gran oportunidad para nosotros”, dijo Moss, citando “un aumento del 30% en nuestros alquileres desde la pandemia”.
Los términos del contrato de arrendamiento actual de Moody’s no estaban disponibles, pero la mayor parte de su espacio en el número 7 del WTC comenzó a costar alrededor de 50 dólares por pie cuadrado cuando se cerró el acuerdo hace 20 años.
Dado que los alquileres de las oficinas del centro de la ciudad son en promedio al menos un 25 por ciento más bajos que los del Midtown, incluso el rey Carlos y la reina Camilla de Inglaterra, que visitaron el monumento conmemorativo del 11 de septiembre esta semana, podrían quedar impresionados de que en los World Trade Center 3, 4 y 7 de Silverstein, “una docena de contratos de arrendamiento firmados en los últimos 12 meses superaran los $100 por pie”, dijo Moss.
Mientras tanto, la Organización Durst, propietaria de 1 WTC con la Autoridad Portuaria, pide 160 dólares por pie cuadrado por dos pisos de ático en lo alto de la torre superior. La demanda en los pisos inferiores oscila entre los 80 y los 90 dólares.
Los aumentos se producen en un momento crucial para el sitio de 16 acres, donde algunos escépticos y críticos en el gobierno, los medios y el sector inmobiliario alguna vez se opusieron ferozmente a la reurbanización comercial. Ya han comenzado los trabajos subterráneos en el muy esperado 2 WTC, que Silverstein está construyendo para American Express como su nueva sede. El superalto diseñado por Norman Foster comenzará a construirse a principios del próximo año.
Las torres de oficinas existentes, incluida 1 WTC, superaron recientemente la marca del 95% alquiladas, en comparación con un promedio de Manhattan del 85% y un promedio del centro del 80%, según lo medido por las casas de bolsa y Downtown Alliance.
La súper corredora de CBRE, Mary Ann Tighe, que representó a Condé Nast en su innovador contrato de arrendamiento en 1 WTC y hoy representa a Silverstein en 3 y 7 WTC, citó la “combinación mágica que las empresas están buscando: construir nuevas oficinas en la cima del tránsito”. Señaló que los servicios financieros, la tecnología y las firmas de abogados “han crecido y prosperado en el Trade Center”.
Entre ellos se encuentra el bufete de abogados Freshfields Bruckhaus Deringer, que, en una expansión única en su tipo, está añadiendo 43.000 pies cuadrados a 3 WTC, con lo que su total asciende a 268.000 pies cuadrados. En 1 WTC, Energy Capital Partners acaba de expandirse a 70,425 pies cuadrados después de alquilar inicialmente solo 6,173 pies cuadrados en 2017.
Otros inquilinos importantes en el Trade Center incluyen Carta y Ameriprise en 1 WTC, Uber en 3 WTC, Spotify en 4 WTC y Wilmer Hale en 7 WTC.
Mitchell L. Moss, profesor de política y planificación urbana en la Universidad de Nueva York y partidario desde hace mucho tiempo de la reurbanización posterior al 11 de septiembre, dijo: “En pocas palabras, el WTC demuestra el poder de la ciudad de Nueva York para transformarse después de un ataque devastador.
“Este ha sido el catalizador para la reinvención del Bajo Manhattan como una comunidad llena de trabajadores y residentes que viven en una comunidad abierta las 24 horas con una multiplicidad de empresas de medios, tecnología y servicios financieros”.
