Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos se mantuvieron esencialmente estables en abril, otro resultado mediocre para el mercado inmobiliario durante lo que tradicionalmente es la época de mayor actividad del año.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,2% el mes pasado desde marzo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones de unidades, informó el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas se mantuvieron sin cambios en comparación con abril del año pasado.
La última cifra de ventas es inferior a los 4,12 millones esperados por los economistas, según FactSet.
Las ventas han rondado una tasa anual cercana a los 4 millones desde 2023, muy por debajo de la norma histórica que se acerca a los 5,2 millones.
Y los precios de la vivienda continuaron aumentando a nivel nacional el mes pasado, aunque a un ritmo más lento. El precio de venta medio en Estados Unidos aumentó un 0,9% en abril respecto al año anterior, hasta 417.700 dólares, un récord para un mes de abril basado en datos que se remontan a 1999, dijo la NAR. Los precios de la vivienda han aumentado anualmente durante 34 meses consecutivos.
El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en recesión desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia. Las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos se mantuvieron esencialmente estables el año pasado, estancadas en su nivel más bajo en 30 años. Se han mantenido lentos en lo que va de año, en comparación con el año anterior durante los primeros tres meses de este año.
“Para esta temporada de compra de viviendas de primavera, hasta abril, podemos decir que no esperamos ningún aumento respecto al año anterior”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Las viviendas compradas el mes pasado probablemente estuvieron bajo contrato en febrero y marzo, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años osciló entre el 5,98% (su nivel más bajo en tres años y medio) y el 6,38%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. La tasa promedio fue 6,37% la semana pasada.
Aunque la tasa promedio se ha mantenido por debajo de su nivel de hace un año, ha fluctuado desde el inicio de la guerra con Irán, y los crecientes precios de la energía alimentan la ansiedad sobre una mayor inflación.
Aquellos que pueden permitirse el lujo de comprar se están beneficiando de más propiedades en el mercado, incluso cuando los niveles de inventario de viviendas siguen muy por debajo de las normas históricas.
Había 1,47 millones de viviendas sin vender a finales de abril, un 5,8% más que en marzo y un 1,4% más que en abril del año pasado, dijo la NAR. Se trata del mayor número de viviendas en el mercado para el mes de abril que se remonta a 2019, cuando el inventario a fin de mes se situó en 1,83 millones de viviendas.
Aun así, esa cifra todavía es inferior a los aproximadamente 2 millones de viviendas en venta que eran habituales antes de la pandemia de COVID-19.
El inventario de fin de mes de abril se traduce en 4,4 meses de suministro al ritmo de ventas actual. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
“Realmente necesitamos un crecimiento del 30% en el inventario, pero realmente no lo vemos”, dijo Yun.
