En una señal positiva para el mercado inmobiliario, las ventas de viviendas pendientes aumentaron en marzo en términos mensuales, aunque tasas hipotecarias subió y los precios del gas se dispararon debido a Irán fue.
Las firmas de contratos aumentaron un 1,5% respecto a febrero pero disminuyeron un 1,1% interanual, según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® (NAR) Informe de ventas de viviendas pendientes.
Economista jefe de la NAR Laurent Yun señaló que las ventas pendientes aumentaron ligeramente a pesar del aumento de las tasas hipotecarias, lo que refleja la demanda reprimida de vivienda.
“Una mayor oferta de inventario ayudará a traducir esa demanda en más ventas de viviendas”, dijo.
Yun agregó que debido a que los compradores por primera vez son los más sensibles a las fluctuaciones en las tasas hipotecarias, la construcción de viviendas nuevas debería centrarse en casas iniciales más pequeñas y asequibles.
A nivel regional, las ventas de viviendas pendientes aumentaron mes tras mes en el noreste y el sur, pero disminuyeron en el medio oeste y el oeste.
Las firmas de contratos año tras año aumentaron en el sur y disminuyeron en el noreste, el medio oeste y el oeste.
“Un buen número de mercados del sur han experimentado caídas de precios durante el año pasado, pero han experimentado el mayor crecimiento del empleo”, dijo el economista jefe. “Se espera que esta combinación genere una mayor actividad en el mercado inmobiliario en el Sur este año”.
En marzo, las tasas hipotecarias aumentaron de aproximadamente 6,11% a mediados de mes a 6,38% a finales de mes, impulsadas en gran medida por el conflicto en curso en Medio Oriente que provocó que los precios del gas se dispararan.
Sin embargo, Economista sénior de Realtor.com® Antonio Smith señala que a pesar de esta tendencia al alza, las tasas el mes pasado todavía estaban alrededor de medio punto porcentual por debajo del mismo período en 2025, preservando gran parte de las ganancias de poder adquisitivo año tras año que se han ido acumulando silenciosamente.
Por el lado de la oferta, las condiciones siguen mejorando. Informe de tendencias de vivienda de Realtor.com para marzo de 2026 mostró que los listados pendientes aumentaron un 3,9% año tras año, el tercer mes consecutivo de ganancias anuales, mientras que los nuevos listados aumentaron un 21,2% desde febrero a 439.000, superando el salto estacional típico y brindando a los compradores el inventario más nuevo para elegir en varios años.
Al mismo tiempo, el precio de lista medio nacional cayó un 2,2% año tras año, el quinto mes consecutivo de caída anual, lo que significa que más compradores están entrando en las negociaciones de primavera en una posición más sólida que en 2025.
Smith explica que la firma de contratos marca el primer paso formal en el proceso de compra de una vivienda y normalmente hace avanzar las ventas de viviendas existentes entre uno y dos meses, lo que lo convierte en un indicador útil de la actividad a corto plazo.
El aumento esperado de las ventas en marzo debería conducir a una ligera mejora en los cierres de abril y mayo.
