Un destacado economista ha predicho que las viviendas libres de impuestos ocupadas por sus propietarios serán el “gran ganador” en el presupuesto federal, ya que los australianos invierten su dinero en ellas tras el impuesto sobre las ganancias de capital y los cambios de apalancamiento negativos planificados por el gobierno albanés.
Christopher Joye, renombrado economista y fundador de Coolabah Capital Investments, predice que los inversores invertirán su dinero en sus propias casas en lugar de propiedades de inversión, acciones y participaciones.
Las filtraciones presupuestarias sugieren que el gobierno albanés eliminará mañana por la tarde las desgravaciones fiscales vinculadas al apalancamiento negativo.
Actualmente, los inversores que pierden más dinero en una propiedad (a través de reparaciones, pagos de estratos o de otro modo) que el alquiler que reciben de ella pueden compensar esa pérdida con su salario u otros ingresos.
Según las nuevas reglas propuestas, sólo las propiedades de nueva construcción seguirán beneficiándose de la exención fiscal, que el gobierno espera que aumente la oferta de viviendas.
El gobierno también está tomando medidas para reformar el impuesto a las ganancias de capital (CGT), según el cual los residentes australianos que han poseído un activo durante más de 12 meses sólo tienen que pagar impuestos sobre el 50 por ciento de las ganancias, por ejemplo de la venta de una propiedad de inversión.
El sistema debería volver a las reglas anteriores a 1999, que ajustaban los ingresos a la inflación en lugar de aplicar una reducción fija.
Un informe de Australian Financial Review publicado el lunes sugiere que también habrá un período de gracia de un año antes de que las normas entren en vigor.
Christopher Joye, fundador de Coolabah Capital, predijo que los inversores invertirían sus fondos en viviendas ocupadas por sus propietarios libres de impuestos.
Joye predijo que el impuesto a las ganancias de capital y los cambios de apalancamiento negativos disuadirían la inversión inmobiliaria.
En una publicación en las redes sociales sobre
“Es una excelente manera de hacer subir los precios de estas viviendas”, dijo.
Y advirtió que la CGT y el apalancamiento negativo harían poco atractiva la inversión en alquiler.
“Esto dará a Australia el impuesto a las ganancias de capital menos atractivo del mundo”, añadió.
“Las políticas gubernamentales 1) aumentarán los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios, 2) aumentarán los alquileres y 3) reducirán el capital disponible para invertir en cualquier empresa pequeña, mediana o grande.
“Lo mejor será comprar una casa, vivir allí y esperar que sigan atrayendo a 500.000 nuevas personas al país cada año para hacer subir los precios”.
Albanese defendió el lunes su marcha atrás en su promesa electoral de 2025 de no modificar el apalancamiento negativo y la política de la CGT.
Antes de las últimas elecciones, Albanese respondió secamente cuando se le preguntó si tocaría alguna de las controvertidas políticas de vivienda, negando que lo haría: “¡Sí! ¿Es difícil? Por quincuagésima vez”.
El tesorero Jim Chalmers dice que su presupuesto federal para 2026 es el más ambicioso jamás realizado por el gobierno.
Anthony Albanese (en la foto) defendió los cambios esperados por el gobierno en el presupuesto
Pero el lunes en ABC Radio National, Albanese cambió de tono y dijo que su gobierno “responderá a las circunstancias presentes aquí y ahora en lo que respecta a la equidad intergeneracional”.
Cuando se le preguntó qué ha cambiado exactamente desde que su gobierno descartó tocar el apalancamiento negativo, Albanese dijo que la falta de progreso en materia de asequibilidad de la vivienda había provocado un replanteamiento.
“Lo que los diferencia es que siguen estancados sin reformas, y ese es el punto”, afirmó.
Albanese dijo que la situación de la vivienda no había mejorado lo suficiente durante los 12 meses anteriores.
“Durante mucho tiempo, los jóvenes han estado tratando de ahorrar para sus hogares”, dijo. “Ha pasado un año más desde las elecciones y poco ha cambiado.
“Muchas personas han pasado un año más perdiéndose las subastas, alquilando y pagando la hipoteca de otra persona, y demasiados jóvenes están a punto de renunciar a la oportunidad de ser propietarios de su propia casa”.
Aún no se han publicado todos los detalles de los cambios. El Australian Financial Review informó que habría un período de gracia de un año para los cambios de apalancamiento negativo y CGT.
Cualquier propiedad adquirida durante la noche del Presupuesto estará sujeta al cambio de proporción negativa. Sin embargo, esta política no entrará en pleno vigor hasta el 1 de julio de 2027. Asimismo, se espera que el cambio de la CGT entre en vigor el 1 de julio del próximo año.
La oposición criticó al gobierno albanés por su cambio de sentido, diciendo que la vivienda se había “colapsado” bajo su liderazgo.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el Fondo Futuro de Vivienda de Australia del gobierno, parte del paquete de gasto de 80 mil millones de dólares, había entregado menos viviendas que cuando la Coalición estaba en el poder.
El gobierno fue criticado por incumplir su promesa electoral sobre la deuda negativa (archivo)
“En esos cuatro años sólo construyeron un promedio de 170.000 casas”, dijo.
“Durante el último gobierno de coalición, se construyeron una media de 200.000 viviendas cada año.
“Así que el gobierno gastó 80.000 millones de dólares del dinero de los contribuyentes para construir 30.000 viviendas menos cada año”.
Acusó al gobierno de aumentar los costos de la vivienda para los jóvenes australianos a través de medidas políticas, incluido el plan de depósito sin límite del 5 por ciento, que ha sido ampliamente criticado por impulsar la demanda y aumentar los precios de la vivienda.
Y añadió: “Han colapsado la oferta y, mientras tanto, han puesto las cosas realmente feas para los jóvenes australianos al aumentar los precios de las viviendas de nivel básico con su ridículo plan de depósito del 5 por ciento sin verificación de recursos”.
