Las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 6% por primera vez en años después de que el presidente Trump ordenara la compra de 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios en su último intento de combatir la crisis inmobiliaria.
La tasa promedio de una hipoteca residencial fija a 30 años cayó al 5,87% el lunes, según Zillow. Los tipos habían caído al 5,99% el viernes, la primera vez por debajo del 6% desde febrero de 2023. según Mortgage News Daily.
Eso significa que las tasas hipotecarias promedio a 30 años han caído más del 1% durante el año pasado.
Los tipos de interés de una hipoteca fija a 15 años también cayeron el lunes hasta el 5,25%.
Los prestatarios con buenos puntajes crediticios deberían poder encontrar una tasa inferior al 6%, y tal vez tasas incluso más bajas si comparan precios con prestamistas competitivos.
Las tasas hipotecarias generalmente se mueven muy lentamente, cayendo sólo unas pocas centésimas de punto porcentual por día, pero cayeron después de que Trump anunciara la semana pasada la compra de 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios.
“Estoy pidiendo a mis representantes que COMPREN 200 MIL MILLONES DE DÓLARES EN BONOS HIPOTECARIOS”, escribió en un artículo sobre la verdad social JUEVES.
“Esto reducirá las tasas hipotecarias, DISMINUIRÁ los pagos mensuales y hará que el costo de ser propietario de una vivienda sea más asequible”.
Más tarde ese mismo día, Bill Pulte, director de la Autoridad Federal de Financiamiento de Vivienda, dijo en un artículo en X que “Fannie (Mae) y Freddie (Mac) son las entidades que realizarán las compras”.
Dijo a los periodistas el viernes: “Ya hemos invertido 3.000 millones de dólares”.
Fannie y Freddie tienen tenencias combinadas de títulos hipotecarios por valor de más de 230 mil millones de dólares después de comprar decenas de miles de millones de dólares en bonos hipotecarios en los últimos meses. Unos 200.000 millones de dólares adicionales en bonos hipotecarios casi duplicarían sus tenencias.
Estas compras dan a los prestamistas más dinero para prestar a los compradores de viviendas, creando una mayor reserva de efectivo que permite que las tasas de interés bajen.
Esta última ronda de compras de bonos podría ayudar a reducir las tasas hipotecarias fijas a 30 años en más de un quinto por ciento, estiman los analistas de UBS en una nota a los clientes el viernes.
Pero la tasa promedio de las hipotecas residenciales actuales en Estados Unidos es del 4,4%, muy por debajo de la tasa de una nueva hipoteca, lo que probablemente proporciona un incentivo para que los propietarios conserven sus viviendas.
Las compras de bonos de Trump representarían sólo alrededor del 1,4% del mercado hipotecario de aproximadamente 14,5 billones de dólares, dijeron analistas de JPMorgan Chase en una nota el viernes.
“De manera similar a nuestra opinión sobre el mensaje del presidente Trump sobre la prohibición de que los inversores institucionales compren viviendas, no creemos que esta medida tenga un impacto significativo en el mercado inmobiliario”, escriben los analistas.
Se referían al anuncio que hizo Trump la semana pasada de que estaba tomando medidas para prohibir a los grandes inversores comprar y luego alquilar viviendas unifamiliares. No dijo cómo funcionaría su plan, pero la política marca un nuevo esfuerzo importante para reducir el costo de ser propietario de una vivienda.
Durante la última década, grandes inversores y firmas de capital privado han comprado cientos de miles de viviendas unifamiliares.
Se debate el impacto potencial de las políticas de Trump.
Las empresas que poseen 100 o más viviendas unifamiliares controlan sólo alrededor del 2% del parque de viviendas unifamiliares del país. según John Burns Investigación y Consultoría
