El mercado inmobiliario de lujo de Londres está surgiendo como una advertencia para Nueva York, mientras el alcalde de extrema izquierda Zohran Mamdani propone un impuesto pied-à-terre que, según los críticos, podría desencadenar un éxodo similar de propietarios adinerados.
Una ola de impuestos sobre segundas residencias en la capital británica ya ha enfriado lo que alguna vez fue un mercado caliente, con valores de las propiedades cayendo más del 20% desde 2015 a medida que los compradores adinerados se retiraron y los propietarios se retiraron, reduciendo la oferta y elevando los alquileres a niveles récord.
El éxodo fue particularmente pronunciado entre los compradores internacionalesque alguna vez representó casi la mitad de los propietarios de viviendas en las principales áreas de Londres, pero ahora están recurriendo a mercados con impuestos reducidos como Dubái y Barcelona, donde las altas de nuevos compradores han caído a sus niveles más bajos desde 2008.
El impacto ya se siente sobre el terreno, según la periodista inmobiliaria londinense Charlotte Duck.
“Dios mío, sí, cien por ciento”, dijo al Post cuando se le preguntó si los impuestos habían ahuyentado a los compradores.
“Se ve con mucha frecuencia que personas que compraron, digamos, en 2017 o 2018, ahora tienen que vender con pérdidas”, añadió.
Las cifras muestran hasta qué punto ha caído el mercado de alta gama.
Las transacciones de ventas en las zonas más caras de Londres –las zonas más caras de la ciudad, incluidos enclaves de élite como Kensington, Chelsea y Mayfair– cayeron un 31,2% en febrero respecto al año anterior, mientras que los precios promedio cayeron un 10%, la mayor caída desde la crisis financiera mundial. según los analistas inmobiliarios LonRes.
El dolor es aún más agudo en la cima.
Las transacciones de viviendas con un precio superior a $6,8 millones colapsaron casi un 55% año tras año, mientras que el número de propiedades en el mercado aumentó casi un 10%, lo que obligó a los vendedores a bajar los precios: más de la mitad de las viviendas se vendieron solo después de reducciones y con descuentos promedio de más del 13%.
Duck dijo que la presión proviene de múltiples frentes.
“Hay tres formas diferentes” de gravar a los propietarios de segundas viviendas, dijo.
Estos incluyen impuestos de compra más altos, impuestos locales duplicados y reglas más estrictas que han hecho menos rentable para los propietarios conservar propiedades.
Esta presión también pesó sobre el mercado del alquiler.
“Hay menos oferta porque muchos propietarios han vendido sus casas”, dijo.
Los alquileres se han mantenido altos a pesar de las recientes fluctuaciones.
Aunque los valores medios de alquiler han caído ligeramente durante el año pasado, siguen siendo más de un 30% más altos que los niveles previos a la pandemia, incluso cuando la actividad de alquiler ha aumentado y más propiedades han regresado al mercado, según LonRes.
La ciudad de Nueva York podría enfrentar un destino similar si se implementa el impuesto pied-à-terre defendido por Mamdani y la gobernadora Kathy Hochul.
Los críticos advierten que la propuesta se basa en un terreno fiscal inestable, con estimaciones tremendamente divergentes sobre cuánto dinero generaría realmente.
Si bien la Oficina de Presupuesto Independiente de la Ciudad de Nueva York y el Contralor de la Ciudad han planeado más cerca de 200-300 millones de dólares por año En entornos similares, la oficina del gobernador fijó una meta mucho más ambiciosa de 500 millones de dólares, una brecha que se debe en gran medida a suposiciones divergentes sobre cómo responderían los terratenientes ricos.
Los grupos empresariales también advierten que la ciudad puede estar sobreestimando la cantidad de ingresos que quedarían después de que estos efectos se manifiesten.
La Asociación para la Ciudad de Nueva York advirtió que La caída de las valoraciones y un menor número de transacciones de alto nivel podrían compensar gran parte –si no todas– de las ganancias proyectadas.
“Las propiedades pied-a-terre ya generan importantes ingresos por tierras y transferencias, al tiempo que consumen relativamente pocos servicios urbanos”, dijo el grupo en un comunicado la semana pasada.
“Un recargo que desaliente las compras de alto nivel por parte de no residentes o haga que esos compradores hagan ofertas más bajas podría erosionar las valoraciones de propiedades y transferir ingresos fiscales en toda la ciudad, compensando potencialmente gran parte o la totalidad de la ganancia proyectada de $500 millones”. »
Quienes se oponen argumentan que estos cambios de comportamiento son precisamente el problema.
Los grupos industriales, incluida la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, dicen que el impuesto eventualmente reducir el mercado inmobiliario de lujoa medida que los compradores retroceden, mueven sus compras por debajo del umbral de 5 millones de dólares o mueven su dinero a otra parte, una dinámica que podría reducir el valor de las propiedades y afectar a la economía en su conjunto.
“Si alguien tiene la opción de vivir en cualquier parte del mundo, entonces puede elegir un lugar con un entorno fiscal favorable”, dijo Duck al Post.
El Post solicitó comentarios de Mamdani y Hochul.
