El primer ministro Anthony Albanese ha defendido su cambio de sentido en su promesa electoral de no cambiar el apalancamiento negativo, que ahora se revisará con la política del impuesto sobre las plusvalías (CGT) en el presupuesto federal del martes por la noche.
Antes de las últimas elecciones, Albanese respondió secamente cuando se le preguntó si tocaría alguna de las controvertidas políticas de vivienda, negando que lo haría: “¡Sí! ¿Es difícil? Por quincuagésima vez”.
Pero el lunes en ABC Radio National, Albanese cambió de tono y dijo que su gobierno “responderá a las circunstancias presentes aquí y ahora en lo que respecta a la equidad intergeneracional”.
Cuando se le preguntó qué ha cambiado exactamente desde que su gobierno descartó tocar el apalancamiento negativo, Albanese dijo que la falta de progreso en materia de asequibilidad de la vivienda había provocado un replanteamiento.
“Lo que los diferencia es que siguen estancados sin reformas, y ese es el punto”, afirmó.
Albanese dijo que la situación de la vivienda no había mejorado lo suficiente durante los 12 meses anteriores.
“Durante mucho tiempo, los jóvenes han estado tratando de ahorrar para conseguir una casa”, dijo. “Ha pasado otro año desde las elecciones y las cosas realmente no han cambiado.
“Muchas personas han pasado un año más perdiéndose las subastas, alquilando y pagando la hipoteca de otra persona, y demasiados jóvenes están a punto de renunciar a la oportunidad de ser propietarios de su propia casa”.
Anthony Albanese (en la foto) defendió los cambios esperados por el gobierno en el presupuesto
Según una filtración de los cambios propuestos por el gobierno, a partir de 2027 sólo las viviendas de nueva construcción que cumplan los estrictos criterios del gobierno serán elegibles para el apalancamiento negativo.
El apalancamiento negativo es una estrategia de inversión popular en la que los inversores reciben una exención de impuestos cuando los costos de poseer una propiedad exceden los ingresos que genera.
A partir del martes, los inversores que compren bienes inmuebles establecidos ya no recibirán beneficios fiscales en concepto de apalancamiento negativo, a menos que ya posean propiedades de inversión adecuadas.
Los inversores inmobiliarios existentes conservarán concesiones de apalancamiento negativo para las propiedades que ya poseen. Pero cualquiera que no sea propietario de una propiedad con apalancamiento negativo ahora no se beneficiará de la ventaja fiscal que se otorga a las viviendas establecidas.
Aún no se han publicado todos los detalles de los cambios. El Australian Financial Review informó que habría un período de gracia de un año para los cambios de apalancamiento negativo y CGT.
Cualquier propiedad adquirida a partir de la noche del presupuesto estará sujeta al cambio de apalancamiento negativo; sin embargo, la política no entrará en pleno efecto hasta el 1 de julio de 2027.
De manera similar, el cambio de la CGT –que altera la actual reducción del 50 por ciento respecto del modelo de inflación anterior a 1999– entrará en vigor el 1 de julio del próximo año.
La oposición criticó al gobierno albanés por su cambio de sentido, diciendo que la vivienda se había “colapsado” bajo su liderazgo.
El portavoz de vivienda de la oposición, Andrew Bragg, dijo que el Fondo Futuro de Vivienda de Australia del gobierno, parte del gasto de 80 mil millones de dólares, había generado menos viviendas que cuando la Coalición estaba en el poder.
El gobierno fue criticado por incumplir su promesa electoral sobre la deuda negativa (archivo)
“Así que durante esos cuatro años, sólo construyeron un promedio de 170.000 casas. Bajo el último gobierno de coalición, se construyeron un promedio de 200.000 casas cada año”, dijo a los periodistas el domingo.
“Así que el gobierno gastó 80.000 millones de dólares del dinero de los contribuyentes para construir 30.000 viviendas menos cada año”.
Acusó al gobierno de aumentar los costos de la vivienda para los jóvenes australianos a través de medidas políticas, incluido el plan de depósito sin límite del 5 por ciento, que ha sido ampliamente criticado por impulsar la demanda y aumentar los precios de la vivienda.
“Han colapsado la oferta y, mientras tanto, han puesto las cosas muy feas para los jóvenes australianos al aumentar los precios de las viviendas de nivel básico con su ridículo plan de depósito del 5 por ciento sin verificación de recursos”, dijo.
