La escasez de viviendas alemanas bloquea el crecimiento económico, dijo el lunes con sede en Hanover, con más de 1.2 millones de residencias necesarias en las regiones occidentales del país.
El Grupo de Investigación dijo que la falta de alojamiento exacerba los problemas en el mercado laboral, pidiendo cambios políticos fundamentales en el apoyo total del estado para construir viviendas.
“El estancamiento de los mercados inmobiliarios conduce naturalmente al estancamiento de los mercados laborales, porque las personas ya no pueden moverse para ocupar empleos en otras regiones”, dijo el economista jefe de Pestel Matthias Günther, en un espectáculo en Munich.
“La resolución del problema de la vivienda es un requisito previo para el desarrollo económico”, agregó.
La cifra de 1.2 millones de residencias faltantes en la Alemania occidental es considerablemente más alta que las estimaciones anteriores.
El instituto ha tenido en cuenta todos los apartamentos que han estado vacantes durante más de un año. “Todo lo que ha estado vacante durante 12 meses o más, obviamente ya no está en el mercado”, dijo Günther.
Según el estudio, la tasa de vacío, la proporción de actores desocupados o alquilados, es mayor al 5% en muchos distritos alemanes.
Una de las causas es que “muchas personas mayores tienen miedo de los inquilinos”, dijo Günther. Propuso más protecciones sueltas para que los inquilinos aseguren a los propietarios que pueden expulsar a sus inquilinos si es necesario.
Además, muchas personas viven en apartamentos que son demasiado grandes para una persona, dijo el economista. “2 millones de hogares únicos tienen más de 100 metros cuadrados de espacio vital”.
Presentando en la feria de negocios de la capital bávara, la ministra de construcción Verena Hubertz defendió los planes del gobierno el lunes para un “turbo de construcción”, que, según ella, podría ser aprobada por la habitación superior del Parlamento, el Bundesrat, de la próxima semana.
“Entonces podemos comenzar”, dijo Hubertz. El proyecto de ley no es un programa de financiamiento, pero tiene como objetivo reducir considerablemente la vasta burocracia implicada en la planificación de la construcción.
Los procedimientos de autorización deben reducirse a solo unos pocos meses en lugar de varios años. “Giramos las mesas, le damos a las autoridades locales un pie de ciervo”, dijo Hubertz.
También subrayó un aumento en la financiación, con 23.5 mil millones de euros ($ 27.5 mil millones) para viviendas sociales.
“La industria de la construcción nunca ha podido planificar esto antes”, dijo Hubertz.
Sin embargo, el Instituto Pestel y las grandes empresas de construcción son escépticas sobre el hecho de que el “Turbo” ofrecerá un impulso muy necesario.
“Tengo mis dudas”, dijo Peter Hübner, presidente de la Asociación de la Industria de la Construcción.
Günther cree que los préstamos subsidiados tienen sentido, sin vincularlos a los estándares ambientales u otros, como fue el caso en los programas de subvenciones anteriores.
En su opinión, el ligero aumento en el número de permisos de construcción este año no significa que la crisis de construcción haya sido superada: “Nadie ha experimentado nunca en un permiso de construcción”.
